Условия договора купли-продажи недвижимости в 2022 году

Просмотров: 3013 

Вернуться в категорию: О недвижимости

Приобретение и продажа любого объекта недвижимого имущества требует обязательного документального оформления - фиксация достигнутых сторонами договоренностей производится в договоре купли-продажи (ДКП). Устное соглашение не приведет к переходу существующего права собственности на объект недвижимости - закон требует обязательного составления документа в письменном виде.

Что представляет из себя договор купли-продажи недвижимого имущества?

Как и любой договор – это, в первую очередь, соглашение двух сторон. С помощью этого документа подтверждается договоренность участвующих в сделке лиц на передачу права собственности на жилой объект от продавца к непосредственному покупателю. Заключённый договор закрепляет обязательства сторон. У первого есть обязанность на передачу своей собственности, а у второго - на уплату определенной денежной суммы за передаваемый объект.

Непосредственными сторонами проводимой сделки часто становятся физические лица или предприниматели и организации, осуществляющие свою деятельность в сфере недвижимости. Продавцом является исключительно собственник недвижимости или его представитель. Право собственности на недвижимый объект подтверждается с помощью выписки, полученной из ЕГРН. При проведении сделки представителем обязательно требуется доверенность, заверенная нотариусом.

Обязательные условия

В типовом ДКП недвижимости может присутствовать множество важных условий, которые между собой обговаривают покупатель и продавец. Некоторые из них являются обязательными или существенными.

В договоре обязательно присутствует следующая информация:

  • наименование документа, населённый пункт его заключения и дата подписи договора;
  • стороны заключаемого документа и личные данные их паспорта;
  • описание недвижимости с ее точным адресом и общей указанной площадью;
  • указание в документе сделки именно по продаже недвижимости;
  • сумма, подлежащая уплате покупателем;
  • ФИО членов семьи, имеющих право пользования жилым помещением, могущих впоследствии претендовать на проживание на данной жилплощади.

Условия по договоренности продавца и покупателя

Стороны договора, по взаимному желанию, могут закрепить в тексте документа и иные условия, которые не влияют на законность проводимой сделки. Чаще всего это следующие моменты:

  • указание времени подписания акта передачи объекта покупателю;
  • определение порядка оплаты;
  • текущее состояние продаваемой недвижимости и перечень остающейся мебели и бытовой техники;
  • фиксация срока снятия с постоянной регистрации всех членов семьи продавца;
  • порядок решения возникающих споров.

Также это могут быть условия расторжения заключенного договора или штрафы за невыполнение взятых на себя обязательств. Но договоренности должны обязательно соответствовать сути заключенного договора и при этом не противоречить действующему законодательству нашей страны.

Документы

При оформлении ДКП требуется подготовка следующих документов:

  • выписка из ЕГРН на недвижимость;
  • правоустанавливающие документы продавца на имеющееся право собственности;
  • паспорта участвующих в сделке сторон;
  • справка с данными о лицах, которые зарегистрированы в квартире;
  • документальное согласие супруга на проведение сделки при нахождении продавца в официальном браке;
  • получаемое разрешение от органов опеки при несовершеннолетии владельца недвижимости;
  • полученная квитанция об уплате госпошлины.

С начала 2013 года ДКП на целый жилой объект может не заверяться нотариусом за исключением составленного соглашения на долю в недвижимости. Обязательно нотариальное заявление требуется сделкам с участием несовершеннолетних лиц.

Но обращение к нотариусу рекомендуется для правильного составления договора, что предотвратит появление проблем.

Оформление

Подготовленный договор подлежит поэтапному оформлению:

  • получение выписки из ЕГРН для подтверждения права собственности на жильё;
  • изучение документов на недвижимый объект;
  • заключение предварительного договора для бронирования выбранного жилья с передачей продавцу задатка;
  • подписание сторонами ДКП после проверки правильности подготовленного документа;
  • оплата государственной пошлины покупателем;
  • регистрация полученного права собственности в Росреестре;
  • получение свидетельства о проведенной регистрации владельца недвижимого объекта через десятидневный период после подачи пакета документов.

После прохождения всех этапов покупатель получает у нотариуса документы или обращается за ними в Росреестр, где ему предоставляется выписка из ЕГРН с обновленными указанными данными.

Для предотвращения неприятностей в будущем рекомендуется изучить предоставленные продавцом документы, на основании которых им была получена квартира. История выбранного объекта должна быть проверена на наличие отказа в завещании и наличие обременений. Если сомневаетесь в собственных силах в оценке возможных рисков, связанных со сделкой, - закажите Отчет о рисках, который готовится юристами в сфере недвижимости.