Рефинансирование ипотеки – в чём плюсы и минусы

Просмотров: 178 

Вернуться в категорию: О недвижимости

Ипотека – значительная финансовая нагрузка, которая дополнительно является источником моральных трудностей. Что делать, если снизятся доходы или придется уйти с работы? Как быть, если возникнут другие проблемы и придется просрочить платеж? А если банк будет насчитывать штрафы и пеню? Как выйти из ситуации, если изменится курс доллара? На самом деле все страхи заемщика возникают больше из-за стереотипов и незнания реальных перспектив. А выходом из затруднительной ситуации может стать рефинансирование ипотеки. Но не принесет ли такой вариант еще больше проблем?

Что такое рефинансирование ипотеки?

Рефинансирование – это перекредитование, то есть оформление нового договора в другом банке для погашения долга старому. Это распространенная практика, которая позволяет не только решить возникшую проблему, но и дает возможность значительно улучшить условия кредита.
Заемщик в этот момент уже реально оценивает свои возможности и точно знает, какую сумму он может платить без особого ущерба для семейного бюджета.
В каких случаях стоит оформить договор рефинансирования
Может быть два варианта:

  1. Решение возникших материальных проблем.
  2. Уменьшение процентной ставки.

О втором пункте стоит рассказать более подробно.

В чем выгода рефинансирования

На радость желающим приобрести жилье в кредит, ставки по ипотеке за последние несколько лет значительно уменьшились. А люди, оформившие ипотеку ранее, оказались в незавидном положении. Если в 2015 году они брали займ под 14-15%, то сейчас его можно оформить под 7-9%.
Что теперь делать тем, кто купил жилье в такой неудачный момент? Можно и далее выплачивать огромные суммы. А можно оформить рефинансирование ипотеки и значительно уменьшить нагрузку.

Существуют ли дополнительные расходы и скрытые платежи при рефинансировании?

Сразу после рефинансирования банк может добавить к ставке до 2%. Но это лишь на время переоформления на новый банк недвижимости, которая находится в залог
Предстоят расходы на оформление документов (технического паспорта), придется заказать и оплатить выписку из ЕГРН Росреестра. Также будут расходы и на оформление договора страхования. Однако все они разовые и несущественные, поэтому быстро окупаются за счет снижения процентной ставки.
Но в каждом конкретном случае стоит изучить договор, подсчитать итоговую сумму предстоящих выплат, взвесить плюсы и минусы. Если заемщик уже выплатил практически всю сумму, то ему будет невыгодно рефинансирование. Если предстоит платить еще 5 и более лет, то на перекредитовании обычно можно неплохо сэкономить.