Недвижимость по наследству – порядок продажи

Просмотров: 790 

Вернуться в категорию: О недвижимости

Домик в деревне, однушку в хрущёвке или апартаменты в элитной многоэтажке можно заполучить разными путями: в подарок, в обмен на новенький внедорожник, приватизировать или просто купить.
Один из частых вариантов овладеть недвижимостью – унаследовать её от кого-то из родственников. Не создаст ли тот факт, что квартира досталась по наследству, каких-то сложностей при желании её продать?

Наследование

Усопший мог составить завещание в пользу конкретного лица или нескольких людей. В нём прописываются имена наследников и точно указывается, какой объект наследуется.
Если волеизъявление умершего не было задокументировано, наследование происходит по закону. Он устанавливает порядок очерёдности по степени родства. Первоочередниками являются супруги и дети.
Заявить о принятии наследства требуется не позже, чем через полгода со дня смерти наследодателя.

Оформление

С этим обращаются к нотариусу. К встрече с ним нужно подготовить следующее:

  • свидетельство о смерти;
  • паспорт наследующего;
  • подтверждение родственных связей (свидетельство о рождении или о браке);
  • документ, удостоверяющий правомочность владения (приватизационный сертификат, соглашение о купле-продаже, например);
  • выписка из реестра, кадастровый паспорт и прочие документы на квартиру или дом;
  • справка о том, где в последнее время проживал наследодатель.

Юристы проверят представленную документацию, учтут интересы всех потенциальных сонаследников. После этого выдаётся свидетельство, в котором прописаны

  • Фамилия, имя, отчество нотариуса;
  • дата выдачи;
  • сведения о получателе и о наследодателе;
  • указание на их родство;
  • адрес передаваемого объекта, его технические параметры;
  • размер частей, если жилище разделено между членами семьи;
  • информация о регистрации права собственности;
  • объём госпошлины (0,3% для близких родственников и 0,6% для прочих).

Если в ходе юридической проверки обнаруживаются какие-либо не прояснённые до конца обстоятельства, в освидетельствовании могут отказать. В такой ситуации необходимо судебное разбирательство.

Регистрация

Только после занесения данных о перемене владельца в регистр недвижимой собственности, унаследовавший её субъект, становится полноправным хозяином. Процедура производится в Росреестре, для неё понадобятся:

  • чек об уплате пошлины;
  • заявление от нового собственника;
  • свидетельство о наследовании;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право покойного на жилплощадь.

Внесение поправок в реестр занимает 10 суток, после чего наследник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Продажа унаследованной квартиры

Тому, кто владеет наследственной недвижимостью более трёхлетнего срока, не придётся платить подоходный налог с прибыли, полученной от её реализации. Проще говоря, не надо спешить избавляться от бабушкиной «двушки», лучше года 3−4 сдавать её в аренду.
Величина НДФЛ, как известно, составляет 13%. Однако взиматься он будет не с полной стоимости жилья. Из неё надо вычесть один миллион, а от остатка уже исчисляется налоговый платёж. То есть с дохода от продажи жилплощади, оценённой в 3 000 000, придётся заплатить 260 тысяч. Такой сумме равна 13-процентная часть от 2 млн. Выгода от сделки менее миллиона рублей, не подлежит налогообложению.
Если планируется продать имущественную долю, об этом вручается уведомление обладателям остальных частей. Они имеют на покупку приоритетное право и, не желая им воспользоваться, должны подтвердить это письменным отказом. Отказаться или выразить желание приобрести долю совладельца можно в течение месяца, по прошествии этого срока автоматически будет считаться, что отказ есть.

Какие документы понадобятся при продаже

  • Свидетельство о праве наследования;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН о том, что собственность свободна от любого вида обременений, не оспаривается в суде, не под арестом;
  • кадастровый паспорт;
  • техпаспорт из БТИ, в котором указано отсутствие перепланировок;
  • справка от ЖКУ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;

Продавать унаследованное жильё можно без согласия супруга, даже тогда, когда наследник состоял в браке.
Покупателю лучше выяснить, нет ли других претендентов, окончательно ли решены все вопросы между ними. Для гарантии того, что сделка оспорена не будет, желательно убедиться в отсутствии опасности с этой стороны.
Во всех остальных аспектах соглашение осуществляется по обычной схеме. Договор между участниками, в котором указана вся информация об объекте, содержатся данные сторон, стоимость, дата и способ денежных расчётов, регистрируется в государственном реестре. После этого у жилплощади появляется другой хозяин.
В целом, продать наследованное не сложнее, чем приобретённое другим путём. К примеру, не потребуется разрешение супруга, как при реализации купленной после бракосочетания или приватизированной квартиры. Главное, чтобы на момент сделки владение жилой площадью не оспаривалось в суде. Судебная тяжба делает нелегитимными любые манипуляции с имуществом.
Кроме того, принимая наследство, человек берёт на себя ответственность за лежащие на нём долги и обязательства. Именно он будет погашать задолженности по имущественному налогу и ЖКХ, даже по ипотеке, если она ещё не выплачена.