Приобретение земельного участка под ИЖС

Просмотров: 121 

Вернуться в категорию: О недвижимости

У каждого недостатка есть обратная сторона: пандемия заставила человечество ценить преимущества изолированного домика «на природе». Многочисленные домовладельцы, ранее планировавшие продажу дачи, резко передумали. А те, кого раньше не прельщали садово-дачные прелести, всерьёз о них задумались. И год 2022 продемонстрировал могучий всплеск интереса к загородной недвижимости. Летние хибарки в такой ситуации объективно неинтересны: предпочтение отдаётся всесезонному и основательному жилищу. А это значит — недешёвому.
Когда ресурсов недостаточно даже с привлечением льготных ипотечных займов, можно решать проблему поэтапно. Сначала приобрести место, где потом возводить дом-мечту в темпе, который позволяют обстоятельства.
Но земельные вопросы не менее сложны, чем квартирные. Здесь есть свои нюансы, о которых следует знать.

Правильный надел для постройки здания

Вот главные понятия, которые архиважны для возведения солидной постройки:
Категория.
Она определяется в зависимости от целевого назначения земельного пая. Всего их насчитывают до 10, но для варианта с домом нужна только земля, относящаяся к городу, посёлку — поселениям.

Вид

Именно на их многообразие делятся, в свою очередь, категории. Для постройки дома идеально подходит земельный надел, выделенный под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Если в бумагах на землю присутствует эта заветная аббревиатура, строить дом можно.
Годится и та, что выдана под ЛПХ (личное подсобное хозяйство), но при условии, что она входит в состав населённого пункта или получена для садоводства. Если таких волшебных слов нет — строить ничего нельзя: получится самострой с перспективой сноса.

Дополнительные ограничения

Кроме общей анкеты, пай может иметь личную историю, которая затруднит регистрацию выстроенного здания. Например, надел, купленный под застройку, не должен входить в состав:

  • санитарных зон;
  • защитных лесополос;
  • придорожных полос;
  • территорий, расположенных рядом с магистральными трубопроводами и похожими сооружениями.

Возможно, для последующего возведения жилья будет привлекаться ипотека. Для её безусловного получения обязательно наличие удобных круглогодичных подъездных путей к месту нахождения здания и дорожно-уличной структуры.
В любом случае, с репутацией надела всё должно быть отлично, чтобы в будущем он не стал причиной осложнений. Поэтому — всеобъемлющий контроль и учёт. Начать стоит с документов.

Проверка документов

Вся информация об участке содержится в своеобразном удостоверении личности — выписке из единого госреестра недвижимости, ЕГРН. Там можно узнать основные характеристики, отследить сделки по смене хозяев. Статус проверяется по кадастровой карте или через интернет, используя кадастровый номер.
Здесь же указаны, при их наличии, все ограничения (обременения) по его использованию. Это может быть залог, арест, аренда и прочее.

Проверка продавца

Всё желательно проверять самостоятельно, в том числе и продавцов: они тоже разные бывают. Сведения предоставит тот же ЕГРН. Если конкретное лицо имеет (имело) несколько паёв, это говорит о том, что человек занимается перепродажей земли как бизнесом. Если схемы реализации были сомнительны, возможны негативные последствия для нового собственника, вплоть до отмены сделки.
Кроме того, все сведения, сообщённые продавцом клиенту, должны быть полными и идентичными официальной информации и реальному положению дел. Так, даже заключённую сделку можно пересмотреть в сторону уменьшения цены или отменить с компенсацией убытков, если продавец утаил (исказил) данные. Например:

  • скрыл обременения;
  • солгал о наличии разрешения на строительство;
  • обещал невозможное, как оказалось, использование соседних участков;
  • дал неправдивую информацию о свойствах земли.

Контроль девелопера

Рынок есть рынок: товар здесь — на любой кошелек, но с поправкой на качество. Поэтому самые дешёвые места не имеют подключения даже к первоочередным коммуникациям — электросетям, например. Но если при покупке оговорено наличие энерго- и газоснабжения, это нужно проверять не только по бумагам. Лучше посетить будущий дом родной и воочию убедиться в присутствии обещанных сооружений. Да и на самом первом этапе выбора специалистов, сопровождающих сделку, стоит поинтересоваться их репутацией. Посетить объекты, которые они ведут, отслеживать ход работ и соблюдение сроков — тоже полезно.

Покупка земельного участка — дело финансово затратное и ответственное. Поэтому экономить на всесторонней проверке и юридическом сопровождении — себе дороже. Помня, что бесплатный сыр предлагает только мышеловка, стоит искать не наиболее дешевый вариант, а лучший по соотношению цена/качество/надёжность.