Договор аренды квартиры – советы по заключению

Просмотров: 542 

Вернуться в категорию: О недвижимости

Квартиросъёмщики и арендодатели составляют довольно значительную прослойку нашего общества. Многие знакомы с проблемой аренды недвижимости и хорошо понимают, что сдать или снять жильё не так просто, как кажется. Что может помочь в решении этого вопроса, избежать возможных опасностей, неприятностей и ошибок?

Помощь профессионалов

Аренда жилплощади очень выгодный бизнес. Прибыль приносит практически сразу, обеспечивает постоянный доход. Поэтому не стоит удивляться, что к этой сфере привлечено большое количество участников. К таковым относятся риелторы, сотрудники соответствующих фирм и действующие в частном порядке, информационные агентства, собирающие информацию о состоянии рынка, а также мошенники, которые маскируются под специалистов по недвижимости. Услуги настоящего профессионала стоят недёшево, но экономить в данном случае безрассудно. Соглашение о найме лишь на первый взгляд кажется простым.

Внимание к человеку, с которым заключается договор

Проверить квалификацию и деловую репутацию риелторского агентства и отдельного специалиста просто. Другое дело обезопасить себя от махинаций партнёра по сделке. Необходимо постараться собрать о нём как можно больше информации. Расспросить его о всех обстоятельствах, сопутствующих договорённости, не боясь даже преступить границы деликатности. В таких условиях неуместно проявлять излишнюю тактичность. Продемонстрировав свою воспитанность, можно потерять деньги. То же самое хочется посоветовать и арендатору – на рынке процветает такой вид мошенничества, как сдача в аренду чужих квартир. Поэтому перед заключением договора, наш совет, лучше заказать отчет о проверке объекта и собственника, или хотя бы заказать выписку из ЕГРН Росреестра, чтобы убедиться в том, что арендодатель – собственник квартиры или дома.

Объективный подход к условиям договора и стоимости аренды

Эти факторы зависят не от желания какой-то из сторон, а от целого ряда внешних факторов. Поэтому, договариваясь о цене, следует проявлять благоразумие, не требовать особых преференций в ущерб партнёру по сделке. Арендная плата может колебаться в пределах 30% при наличии особых обстоятельств. Но не более того. Не стоит рассчитывать на внезапное везение, нужно ориентироваться на реальную цену аналогичных объектов на рынке. Стоимость найма складывается из следующих факторов:

  • район, удобство его расположения, близость к центру;
  • доступность общественного транспорта;
  • качество, возраст, изношенность строения;
  • этаж, где находится квартира;
  • величина площади;
  • состояние помещений;
  • бытовая техника, имеющаяся мебель;
  • внешние недостатки (оживлённая дорога под окнами, общежитие в соседнем доме, бар на первом этаже);
  • срок аренды;
  • способ расчёта;

степень оживления сделок в этой сфере (сезонные перепады, например, начало учебного года, массовый приток студентов).
Нанимателям надо учесть последний фактор. Уровень цен повышается в период с июля по ноябрь. Зимой и весной, как правило, становится больше предложений, спрос понижается, значит, дешевеет и жильё. Соглашаться на летне-осенний тариф не нужно. Если планируется арендовать жилище с начала осени, подыскивать вариант надо начинать не в последнюю неделю августа, а пораньше. Ведь в конце лета – начале сентября вокруг недвижимости начинается ажиотаж. Владельцы квартир и комнат запрашивают по максимуму. Ошибиться в таких условиях несложно.

Договор

Типовой текст можно исправить, дополнить его, или удалить сомнительные пункты. В нём не должно остаться ничего непонятного. Агент неправомочен принуждать клиента к подписанию готового клише без проверки. Его роль сводится лишь к посредничеству и консультации, а договор подписывается с участником сделки.

Угроза упустить выгодный вариант

Конечно, такая перспектива есть, но это не значит, что нужно торопиться. Возможно, не поспешив с заключением арендного контракта, человек избежал более существенных потерь. Атмосфера паники порой создаётся умышленно, обусловлена желанием подтолкнуть к совершению необдуманного поступка, чреватого материальными потерями. Нельзя позволять манипулировать собой недобросовестным партнёрам. Лучше потерять вариант, кажущийся выгодным, чем впоследствии оказаться в более неприятной ситуации.