Как правильно оформить строительство гаража

Просмотров: 235 

Вернуться в категорию: О недвижимости

Каждый человек, ставший владельцем автотранспортного средства, задумывается над его хранением. Если собственник машины имеет частную территорию, то эту проблему удастся решить благодаря возведению гаража.
Перед началом строительства следует узнать, какие на территории РФ применяются нормативы и стандарты, какие документы придется собрать для узаконивания постройки. Автолюбителям следует помнить, что построить гараж на участке без разрешения можно только в том случае, если конструкция не имеет фундамента. 

Нужно ли получать разрешение

Для возведения жилых и хозяйственных построек, гаражей и прочих несущих конструкций владельцы участков должны получать разрешение. Это правило не распространяется на постройки, не имеющие фундамента, но для хранения автомобилей они используются крайне редко.
Разрешение на строительство гаража – документ, выданный государственной инстанцией. Он подтверждает правильность составления проектной документации, наличие которой дает гарантии надежности и долговечности конструкции. В момент получения разрешительной документации собственник земельного участка уведомляет государство о намерении возвести строение, с которого будет уплачен налог.
Внимание! Если строительство гаража планируется в близости от многоквартирного дома, то придется получить разрешение от управляющей компании. Также собственнику участка необходимо обойти всех жильцов и попросить у них письменное согласие.

Сбор документов

Собственник частного землевладения должен лично обратиться в местный муниципалитет с пакетом бумаг:

  • заявление;
  • паспорт;
  • ИНН;
  • документ о собственности на участок;
  • рельефный, инженерный, генеральный план.

После принятия заявления специалисты приедут по адресу и проведут инспекцию. Цель проверки заключается в определении возможности вести строительство гаража на указанном в плане месте.

Где построить гараж на участке

Многих владельцев автотранспортных средств интересует вопрос, можно ли построить гараж на границе участка. Чтобы избежать проблем с законом и штрафных санкций, им следует при возведении построек учитывать такие нюансы и нормы СНиП:

  1. От проезжей части до фундамента должно быть не менее 3м, от центральной дороги минимум 5м.
  2. Между ближайшей соседской постройкой и гаражом должно быть минимум 5м. Если конструкция из бетона, то расстояние увеличивается до 8м, железобетона – до 10м. Если конструкция предусматривает наличие деревянных перекрытий, то к расстоянию прибавляется 2м.
  3. При открытии ворот не должно создаваться препятствий движению пешеходов и транспортных средств и т. д. 

Этапы получения разрешения на строительство гаража

Процесс возведения гаража на частной территории предусматривает определенную последовательность в действиях:

  1. Собственник заказывает проект, собирает пакет документации, обращается с заявлением в муниципалитет.
  2. После получения разрешения можно приступать к строительным работам. 
  3. После завершения возведения конструкции и монтажа инженерных коммуникаций нужно зарегистрировать право собственности на гараж.
  4. Делается обращение в Росреестр через МФЦ. Владелец гаража передает такие документы: свидетельство о праве владения участком (государственный акт на землю, свидетельство из Росреестра, дарственная, завещание, договор купли-продажи), технический и кадастровый паспорт, заявление, квиток об уплате пошлины (400 руб.), гражданский паспорт владельца, ИНН.
  5. После получения выписки из ЕГРН владелец гаража приобретает право совершать с ним любые юридические действия. 

Период действия разрешения

Разрешение на строительство гаража в частном землевладении выдается на определенный срок (указывается в проекте). До его истечения объект должен быть введен в эксплуатацию. Если застройщик не успевает завершить строительство до этой даты, он может вновь обратиться в местную администрацию и попросить о продлении срока. Но это нужно сделать не позднее 60 дней до момента окончания срока действия разрешения. 

Внимание! Поданное заявление местный муниципалитет будет рассматривать в течение 10 дней. После собственнику участка будет сообщено о принятом решении.

Стоимость процедуры

Процедура оформления разрешения на строительство гаража не предусматривает оплаты никаких взносов. Владельцу участка придется заплатить лишь за составление проектной документации.

Отказ в выдаче разрешения

Застройщик может получить отказ по следующим причинам:

  • у заявителя отсутствуют бумаги, подтверждающие право собственности;
  • при составлении проекта не соблюдались строительные, санитарные, противопожарные нормы безопасности (не относится к постройкам-контейнерам);
  • при расположении гаража на участке нарушается проезд автомобильному транспорту;
  • были предоставлены не все документы из списка;
  • заявитель не является собственником, не имеет на руках договора аренды, разрешения владельца на проведение строительных работ. 

Об отказе в выдаче разрешения на строительство гаража заявитель уведомляется письменно с расшифровкой причин принятия такого решения. Собственник земли правомочен обратиться в суд для обжалования.

Как оформить построенный гараж на своем участке 

Если на территории частного землевладения собственник самовольно построил гараж, не имея на руках разрешения, ему придется узаконить самострой. В местную администрацию предоставляется документация, подтверждающая право собственности на землю, например:

За регистрацию самовольно возведенного гаража владельцу земли придется уплатить госпошлину в размере 200 руб. Если собственник проигнорирует процедуру узаконивания, то в дальнейшем при продаже участка ему придется уплатить штраф.