Как проверить скрытые обременения на недвижимости

Просмотров: 447 

Вернуться в категорию: Всё о выписках Росреестра

Недвижимость с обременением – частое явление на рынке. Такая жилплощадь встречается при альтернативных сделках и способна преподнести неприятный сюрприз для невнимательного покупателя вторичного жилья. Радость от покупки может омрачиться тем, что проживающих в купленном жилье больше, чем хотелось бы. Всплывает это уже после завершения сделки, заранее такое не предугадать. Только тщательный анализ всех прописанных жильцов страхует от подобных неприятностей.
Прежде всего стоит понимать, что бумаги требующиеся для совершения сделки дают поверхностное представление от проживающих в продаваемой недвижимости. Для заключения договора достаточно понимать, кто зарегистрирован в квартире на момент продажи и когда эти люди обязуются из неё выписаться. Покупателю недоступны расширенные данные, от которых зависит благополучный исход дела. Подробная история всех зарегистрированных жильцов зафиксирована в справке из архива, но доступ к ней есть только у собственника жилья или прописанного человека. Поэтому, перед тем как заключать договор купли-продажи, не лишним будет попросить у продавца эти документы. И если ему нечего скрывать, предоставит их без проблем.

Обстоятельства не преодолимой силы.

Продажа является основанием для прекращения всех прав проживающих в ней на дальнейшее пользование собственностью. И прописка не даёт гарантию на проживание в ней после смены владельца. Однако в этом правиле есть исключения. Какие же подводные камни прячутся от глаз потенциального покупателя? Кого невозможно выписать, а чьё появление застанет врасплох?
Акцент на приватизацию. Реализация приватизированного жилья лишает на неё прав всех зарегистрированных лиц кроме тех, кто в своё время отказался от приватизации. Они могут проживать в квартире и после того, как хозяин сменился. Несмотря на массу споров вокруг этого нюанса, закон на стороне жильца.

Дети.

Несовершеннолетний ребёнок, находящийся под опекой, оставшийся без родителей может быть выписан только с разрешения соответствующих органов. Однако ситуация с ребёнком не так проста. Его нельзя выписать в никуда. Условия жизни по месту следующей прописки не должны быть хуже, чем в жилье откуда его выписывают.

Завещание.

Выставленная на продажу жилплощадь досталась по наследству, но в завещании оговорено, что в квартире разрешается проживать третьему лицу и временными рамками разрешение не ограничено.

Пайщики ЖСК.

Участвующий в долевом приобретении кооперативной недвижимости человек, даже не имеющий прописки по данному адресу, имеет бессрочное право пользования. Не являясь собственником, но предъявив свидетельство, подтверждающее его статус пайщика, он может претендовать на квадратные метры.

Муж и жена.

Брачный контракт или соглашение о разделе совместно нажитого имущества могут содержать пункт, по которому одному из супругов (не собственнику) гарантировано проживание в квартире. Занимать квадратные метры он может и после развода, и после реализации недвижимости на неограниченный срок.

Получатели ренты.

Такая ситуация возникает при оформлении договора пожизненного содержания с иждивенцем. Избавиться от такого жильца можно, как это ни грубо звучит, только «продав» его вместе с жилплощадью. Тогда обязательства перекладывается на плечи следующего владельца. Проверить наличие данного обременения на квартире можно, заказав выписку из ЕГРН Росреестра.

Непредвиденная аренда.

Есть ещё одна группа «пользователей» - арендаторы. Если они находятся на территории жилплощади на основании заключённого договора найма или безвозмездного пользования, то новый хозяин автоматически становится арендодателем. И остаётся с проживающими в таких отношениях, до истечения срока действия соглашения или расторгнув его в двустороннем порядке.

Невидимки.

Самая неожиданная категория товарищей, которая может внезапно возникнуть на пороге. О них узнать тяжелее всего. Это лица, выписанные на период пребывания в местах «не столь отдалённых». По окончании срока заключения они могут вернуться и на совершенно законных основаниях требовать восстановить прописку. Это тяжело предсказывается, ведь по всем записям субъект был снят с регистрационного учёта и нигде не указано, что при определённых обстоятельствах действие обратимо.
Если прописанные жильцы не меняют регистрацию в оговорённый период, то сделать это можно в принудительном порядке, обратившись в суд. Однако граждане, попадающие в перечисленные категории, освободят занимаемую площадь только по собственной воле. Купировать спорные моменты надо либо договариваясь, либо перепродавая объект.

Внимание к деталям.

Избежать проблем и судебных разбирательств с неожиданными соседями можно, только внимательно, придирчиво подойдя к вопросу. Сложность состоит в том, что для проведения сделки не требуются выписки из архива, а для благополучия покупателя такой документ важен. Вот и получается, что только для себя покупатель просит архивную справку. При этом продающая сторона вправе отказать или настолько затянуть выполнение просьбы, что покупающая сторона махнёт рукой, настаивать не будет.
Попытка проверить интересующую документацию с помощью юридических специалистов бессмысленна, однако не стоит ей пренебрегать. Получить подобную информацию по объекту может собственник или органы правопорядка, наши специалисты готовы помочь вам в проверке объекта недвижимости и собственника.
Настоятельное требование предъявить необходимые бумаги от продавца максимально обезопасит себя от нечестной игры. В случае отказа предоставить выписку из ЕГРН Росреестра и Домовой книги, рекомендуется остановить сделку, начать искать новый вариант. Вера на слово может обернуться серьёзными последствиями, и будущий владелец может с ними не справиться.