Изменения в законодательстве в сфере недвижимости в 2022 году

Просмотров: 284 

Вернуться в категорию: Всё о выписках Росреестра

В выписке из ЕГРН появилась информация об аварийных домах.

С февраля 2022 вступил в силу новый закон. Согласно ему теперь Росреестр будет вносить в ЕГРН информацию о том, что квартира располагается в доме признанным аварийным или подлежащим сносу, или реконструкции. Все сведения о домах признанных аварийными и непригодными для проживания прежде, будут обновлены в реестре до 1 июля. Нас эта новость очень радует. На самом деле проблемы в домах иногда видно не с первого взгляда, но информации из выписки ЕГРН теперь может убедиться в том, что дом не аварийный и что продавец ничего от вас не скрывает.

Апартаменты не приравняют к жилью.

Амнистия апартаментов и их перевод в статус жилья ждут очень давно. Всё дело в том, что у апартаментов есть несколько невыгодных особенностей. Это и невозможность прописаться, и более высокий налог, и повышенные тарифы ЖКХ, и некоторые сложности перепланировки. Осенью прошлого года от Минстроя поступило предложение об изменении правового статуса апартаментов. Покупатели и владельцы такой недвижимости были очень рады такому заявлению. Понадеявшись на то, что апартаменты приравняют по статусу к жилым помещениям. Однако не срослось. Власть таким образом просто озвучила задачу по определению статуса апартаментов, а не задачу по их приравниванию к жилой недвижимости.
Этот вопрос на самом деле очень острый. Доля апартаментов на российском рынке ежегодно увеличивается. Только за прошлый год количество строящихся апартаментов возросло на 30%. Естественно, растёт и число людей, которые в них живут. Всё чаще такой вид недвижимости приобретается не для сдачи в аренду и не в инвестиционных целях, а для личного проживания.

Можно строиться на сельскохозяйственных землях.

1 марта стало знаковой датой людей, занятых сельским хозяйством. Именно с этого числа начинается настоящая эра постройки фермерских домов. Ведь людям наконец-то разрешили строиться на землях сельскохозяйственного назначения. Принятие соответствующего закона ждали очень долго. С 2018 он был замороженном состоянии и только 2 июля 2021 президент его подписал.
Вы можете спросить, что в этом законе такого? На самом деле он решает глобальную проблему фермеров. Раньше они не могли построить дом на земле, на которой ведут хозяйство. Ранее на сельскохозяйственных землях можно было строить здания или помещения, предназначенные исключительно для сельскохозяйственного производства или пашен, или многолетних насаждений. Также можно было возводить небольшие промышленные предприятия, например, для переработки молочной продукции или консервирование овощей. Однако в крупных масштабах производство на такой земле запрещено до сих пор.
Конечно, люди пытались выкрутиться из этой ситуации и всё же строили на сельскохозяйственной земле жилые помещения. Например, они переводили свои угодья в другие виды земель или меняли их вид разрешённого использования. Особенно это было актуально для владельцев территории первой линии КАД. Теперь с марта можно активно строиться. Однако, конечно, будет и ряд условий. Например, дом не должен быть больше 500 м2, высота не более 3 этажей, а его площадь не должна быть более 0,25% от общей хозяйственной территории.
Есть ещё одно обязательное условие. Для возможности строить, реконструировать и использовать на фермерском участке жилой дом, человек должен зарегистрировать КФХ. По сути, это такой вид индивидуального предпринимательства, в рамках которого человек обязуется вести сельскохозяйственную деятельность, например, выращивать культурные растения или разводить кроликов.
Чего ждать от этого закона? Считаем, что он приведёт к активной застройке девелоперами очередных многочисленных СНТ. Это особенно актуально именно сейчас, когда спрос на загородную недвижимость эконом-класса продолжает расти.

Всеобщая кадастровая оценка земельных участников.

Впервые во всех субъектах РФ пройдёт всеобщая кадастровая оценка земельных участков. Раньше в каждом субъекте она проходила в разное время. Это не совсем приятная новость для владельцев земли, так как кадастровая оценка увеличивает стоимость земельных наделов, а это повысит размер налогов. Но эта мера вынужденная. Кадастровая оценка позволяет государству более эффективно вести учёт земель, которые находятся либо в его собственности, либо в собственности частных лиц. Естественно, что раз в несколько лет нужно наводить порядок. Кадастровая оценка устанавливается исходя из характеристик в ЕГРН. Поэтому если у вас есть земельный участок, то советуем удостовериться, что в реестре указаны достоверные данные.
Сделать это можно двумя путями: либо заказав платную выписку из ЕГРН (её стоимость всего 350 рублей), либо вы можете воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра. Для этого нужно зайти на соответствующую страницу портала с ПКК и ввести кадастровый номер участка, и вы сразу получите все характеристики: площадь, категории, вид разрешённого использования. Если видите несоответствие между реальностью и данными в ЕГРН, то нужно обратиться с заявлением об исправлении ошибки в МФЦ.
Важное дополнение. Для участков, у которых в 2022 увеличится кадастровая стоимость вследствие экономической ситуации, при расчёте налога за 2023 будет учитываться кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2022 г.
Есть исключения. Если рыночная стоимость объектов увеличилась вследствие изменения их характеристик, то в 2023 будет кадастровая переоценка всех объектов теперь уже капитального строительства, то есть зданий и прочих помещений. Советуем подготовиться к этому заранее и уже проверить данные выписки ЕГРН.

Изменение порядка подачи декларации 3-НДФЛ.

С 1 января 2022 изменился и порядок подачи декларации 3-НДФЛ при продаже недвижимости. Теперь не нужно указывать доходы от продажи объекта до истечения минимального срока владения. Напоминаем, что в зависимости от случая (это 3 или 5 лет). Доход можно не вносить в декларацию только в том случае, если человек имеет право на вычеты в размере менее 1 млн. руб. за дом, комнату или квартиру и 250 000 за гараж и прочее имущество. Объяснить это нововведение просто. Эти суммы соответствуют размеру имущественных налоговых вычетов, которые граждане могут получить при продаже квартиры на эту или меньшую сумму. Налог к уплате будет нулевым, то есть налоговая заранее компенсирует вам вычет.

Упразднён налог с продажи жилья для семей с детьми.

Если вы ждете окончания минимального срока владения, чтобы продать недвижимость, и у вас есть двое или более детей, то у нас для вас хорошие новости. С 1 января вступило в силу ещё одно существенное и положительное изменение. Семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости без привязки к сроку владения. Но здесь должны быть соблюдены некоторые условия. Во-первых, возраст детей должен быть менее 18 лет. Во-вторых, при продаже недвижимости семья покупает новую квартиру или дом большей площади. В-третьих, рыночная стоимость проданного объекта не превышает 50 000 000 руб. И, в-четвёртых, у семьи нет другого имущества, площадь которого более 50% площади нового жилья.

Должники не будут получать субсидии на оплату ЖКХ.

Вы не слышали о субсидиях на оплату ЖКХ, а они ведь есть. Однако в этом году их коснулись изменения. Вообще согласно закону, если вы тратите больше определённого процента из своей заработной платы на услуги ЖКХ, то государство может вам компенсировать часть затрат, предоставив субсидию. Процент зависит от субъекта. Такая мера действительно поддерживает некоторых, ведь рост зарплат не успевает за ростом тарифов на услуги ЖКХ.
Однако 01.01.22 вступили в силу изменения и теперь власть не предоставит субсидию гражданам, имеющими подтверждённую судом задолженность по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, образовавшиеся не более чем за три последних года. По правде говоря, чиновники уже давно ограничивают в получении субсидий лиц, у которых есть долги перед коммунальными службами. Однако теперь это можно делать официально. Надеемся, что у вас с оплатой ЖКХ всё хорошо. Ну, а если нет, то срочно гасите задолженность и подавайте документы на субсидии, если имеете право.

Упрощённый порядок получения налогового вычета.

Сколько мороки с заполнением декларации 3-НДФЛ было раньше. Однако уже с начала этого года получить налоговый вычет можно будет без неё. Просто подайте заявление в личном кабинете на сайте налоговой службы. Она сама проверит - имеете ли вы на него право.

Проекты законов на рассмотрении.

Сейчас на рассмотрении находятся ещё несколько важных законов, которые возможно примут. Например, это проект закона, который наконец-то установит такое понятие как «многоквартирный дом» в жилищном кодексе. Всё дело в том, что многие законы уже давно используют это понятие, однако официальных определений так и нет.
Ещё один интересный проект закона может дать возможность наследникам оформить права на участки земельные, которые им достались от наследодателей, так и не успевших воспользоваться дачной амнистией. При этом этот законопроект продлит дачную амнистию аж до 2031. Напомним, что это упрощённый порядок оформления прав на земельные участки, отдельные виды зданий и сооружений, в том числе и на дачные домики.
Итак, в этом году изменений в законодательстве очень много. Некоторые из них будут вам выгодные, если вы продаёте или покупаете недвижимость. Например, нас очень порадовал закон об отмене уплаты НДФЛ для семей с двумя и более детьми без привязки к сроку владения. Считаем, что эта мера действительно поддержит часть населения.
Желаем вам быть аккуратными при сделках с недвижимостью!